আমরা ভবিষ্যতের নিরাপত্তার জন্যই জমি কিনি। কিন্তু প্রয়োজনীয় যাচাই-বাছাই না করে ভুল জমি কিনলে সেই জমিই অনেক সময় ভবিষ্যৎ অন্ধকার করে দেয়। তাই জমি কেনার আগে নিচের ১০টি বিষয় ভালোভাবে যাচাই করে নেওয়া সবারই উচিত।
১০টি করণীয়
১. জমির মালিকানা নিশ্চিত করুন
দলিলে উল্লিখিত মালিকানা এবং বিক্রেতার পরিচয় যাচাই করুন।
২. জমির দখল, দাগ ও অবস্থান সম্পর্কে নিশ্চিত হন
প্রকৃত মালিক কে, দাগ নম্বর কত এবং জমি ঠিক কোথায় অবস্থিত, তা যাচাই করুন।
৩. বায়া দলিলের ধারাবাহিকতা পরীক্ষা করুন
বর্তমান বিক্রেতা কীভাবে জমির মালিক হলেন, তা জেনে নিন।
৪. খতিয়ান মিলিয়ে দেখুন
সিএস (CS), এসএ (SA), আরএস/বিএস (RS/BS) বা সর্বশেষ রেকর্ডের সঙ্গে মিলিয়ে দেখুন।
৫. নকশায় দাগটি শনাক্ত করুন
শুধু দলিলে উল্লিখিত দাগ নম্বর দেখলেই হবে না; নকশায় জমির অবস্থানও মিলিয়ে নিন।
৬. সরেজমিনে গিয়ে দখল দেখুন
জমিতে বর্তমানে কে আছে, কে চাষ করছে এবং সীমানা কোথায়, তা নিজে গিয়ে দেখুন।
৭. নামজারি ও ভূমি উন্নয়ন করের তথ্য দেখুন
বর্তমান রেকর্ডের সঙ্গে সব তথ্য সঠিকভাবে মিলছে কি না, তা যাচাই করুন।
৮. ওয়ারিশসূত্রে পাওয়া জমি হলে উত্তরাধিকার যাচাই করুন
সব বৈধ ওয়ারিশের অধিকার ও সম্মতি আছে কি না, তা নিশ্চিত করুন।
৯. মামলা বা বিরোধ আছে কি না খোঁজ নিন
স্থানীয়ভাবে অনুসন্ধান করুন। প্রয়োজনে আইনজীবীর মাধ্যমে আদালতের রেকর্ড যাচাই করুন।
১০. টাকা দেওয়ার আগে স্থানীয়ভাবে যাচাই করুন
বিক্রেতার লোক দিয়ে নয়, নিজের আইনজীবী বা বিশেষজ্ঞ দিয়ে যাচাই করান।
যাচাইয়ের নির্ভরযোগ্য সূত্র
দলিল + বায়া দলিল + খতিয়ান + নকশা + নামজারি + ভূমি উন্নয়ন কর + দখল + মাঠের সীমানা + মামলা/বিরোধ = জমি কেনার সম্পূর্ণ যাচাই
জমি কেনা মানে শুধু একখণ্ড জমি কেনা নয়, এটি আপনার ভবিষ্যতের নিরাপত্তার বিনিয়োগ। তাই আগে যাচাই করুন, তারপর সিদ্ধান্ত নিন।